“让城里人闻到一缕炊烟，以慰乡愁；让村里人触碰时代脉动，享受现代生活。”这幅令人向往的场景将通过田园综合体建设来实现。今年6月份，财政部在18省份开展田园综合体建设试点。日前，多个省份先后公布了当地田园综合体试点项目进展情况。在首次写入中央一号文件后，“田园综合体”成为继特色小镇之后，“三农”领域新一轮投资热点。

今年以来，开发运营商、规划设计师、金融投资机构纷纷聚焦于此。然而，田园综合体在快速发展中也出现了以延伸农业产业链之名拿地，变相搞“农村+地产”的状况，还面临如何协调资金投入和均衡利益格局的难题。如何确保田园综合体建设既能创新突破，又不走偏，对地方政府和产业实践者都是一个考验。

新农村建设的3.0版本

人们对于“综合体”的认识，大多始于城市。这些地标式建筑群，人口集聚、交通便利，既可以供人们居住、办公，也能提供包括餐饮、休闲等服务。那么，田园综合体又是什么样的概念？今年的中央一号文件提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。

记者在江苏无锡惠山区阳山镇的东方田园综合体看到，书院、客栈、农田相映成趣，人们在田园里尽情享受着乡村的本色。拾房村的书院里还保留着当地最老的一棵桃树，维系着新老居民对土地的历史情感。“综合体的产业布局并不算难，我们需要把138家陶瓷、化工等污染企业搬出去，这是最难的。”镇党委书记吴立刚说，没有这个基础，田园综合体就难以实现。

“田园综合体要素集中，功能全面，承载力强，为乡村现代化和新型城镇化联动发展提供支撑。如果说新农村建设是1.0版，美丽乡村建设是2.0版，如今的田园综合体试点则是3.0版，乡村建设的版本在升级，变化的是乡村资源的合理开发和保护方式，不变的是注重生产、生活、生态的综合效益。”浙江大学新农村发展研究院副院长鲁兴萌说。

从已公布的进展看，各地开展试点工作的意愿和积极性很高。“因为城市居民向往田园生活，农村居民也需要更为现代化的公共服务。”农业部农村经济研究中心副研究员张灿强分析说，田园综合体的红火，原因不仅在于中央的提倡和财政的支持，更重要的是跟当前经济发展进入新常态、地方纷纷寻找新动能以及与城郊休闲农业、乡村旅游发展迅猛密不可分。

资金投入需“三驾马车”

记者了解到，田园综合体多是从地域空间开发角度对农村一二三产业融合布局，由于布局多以整村为单位，投资金额常在数千万元以上；而且，涉及土地多在数千亩以上，开发周期也比较长。目前田园综合体的投入主要有财政资金、社会资本、农民和村组资金三大来源。

今年中央财政对每个试点省份安排试点项目1至2个，从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工作。河南省参与试点的6县（市）分别获得了2500万元财政“红包”。然而，财政的支持毕竟有限，仍然需要大力引入社会资本。例如，湖北省武汉市鼓励支持企业参与建设大型都市田园综合体，提出从今年开始，力争用5年时间，在全市建设2到3个30至50平方公里的大型都市田园综合体。根据综合体的建设规模、投入强度等因素，每个综合体项目安排奖补资金3亿元左右。

中国人民大学农发学院教授孔祥智认为，田园综合体需要改造原有农房以承接度假、旅游等项目，可以动员农民以农房入股合作社，由合作社出资对农房进行改造。农作物需要连片种植的，可以流转土地，或以土地入股。从长远看，能否真正保证农民的主体地位，是田园综合体开发建设能否成功的关键。

在浙江省缙云县笕川村，为了调动村民积极性，乡村规划师何思源提出，以村民入股、合作社为主体的方式，打造特色花海，今年笕川门票收入预计达900多万元。“根据以往经验，撇开农民、纯粹运用工商资本进行村庄建设，多以失败告终，而如果只由村集体与企业合作，则效率低下。”何思源说，不同于其他乡村开发模式，田园综合体以农民为主体，有效地把政府、农民、企业、金融机构各方力量整合在一起。

避免进入“脱农”误区

尽管各地田园综合体的探索总体进展顺利，取得了初步成果。但其发展处于初级阶段，产业延伸的空间也有限。尤其是一些地方田园综合体建设走入了三大误区：有的以延伸农业产业链之名拿地，却行房地产之实，忽视农民利益；有的把农业企业的种养基地简单挂个牌子就叫田园综合体；有的田园综合体隔断了当地的乡土文化，搞大拆大建。